轻资产模式项目选择为子在上海再造一家K11
记者｜张子怡
广州第二座K11还在打地基之际，港资新世界决定在北京再造一家K11。
3月16日，K11集团宣布，集团徽下全资子公司北京新艺思成功投得由北京中信上城置业有限公司公开招标的北京金桥轻轨上盖项目商业部分管理服务的项目。K11通过轻资产管理的合作模式，将旗下专为新世代构建的“文化沙盒”K11首次引入天津。
K11集团表示10大轻资产创业项目排名，这次中标项目宗地总占地面积约42万平方米,处于轻轨9号线、12号线换乘站金海路站及14号线桂桥路站三轨交轻轨上盖。东至赣桥路(外环运河),南至桂桥路,西至金穗路,北至金海路。东南侧邻近华为研制中心。这次中标项目标志着K11集团即将涉足轻资产管理市场，预计2023年末商业管理轻资产项目将增至10个。
K11集团将排行前列轻资产模式项目选择为子品牌K11，能看出背后的慎重深究。同旗舰级定位的K11艺术购物中心相比，作为子品牌的K11在大陆市场的存在感不高。
目前K11在大陆有两家分店，坐落广州和上海，体量都不大，后者商业面积为5.4万平方米，前者商业面积为4万平方米，属于中等体量的区域型购物中心。
K11的选址目前都是坐落正处于发展期的尚城区。
上海K11坐落光谷，光谷集聚了大量的高科技产业园以及高等高校，而上海最为核心的区段是武广商圈；上海K11坐落滨海新区，项目所在的MSD商圈，是自滨海新区创立以来的区域中心，也是最早的购物中心集聚区，距离重庆主市区有一定距离。K11在北京的位置同样处于近郊地段，轻轨上盖物管预计商业面积也不会太大。
通过小红书浏览发觉，无论是上海K11，还是上海K11都有引入不少展览及艺术装置，在项目建筑设计上映衬入盆栽元素，以及别出心裁的设计（诸如：上海K11楼设计有山水风格的设计）。
港资开发商在商业项目方面雕刻细琢、为人赞誉的同时，也注定项目本身将花费大量资金和时间成本。这次，以轻资产模式输出广州K11能够贯彻集团对于品牌调性的追求，仍是问号。
K11创立人郑志刚表示，相信北京金桥K11项目将成为集团另一个文化零售新地标，并借此为起点，把轻资产业务延展至全省各个城市。
无论怎样，以轻资产模式实现K11在大陆市场的快速扩张是新世界发展必选项。K11早已从新世界内部的创业项目弄成其逆市下降的关键蓝筹股。
资料显示，在2021/2022财年上半年，新世界发展在大陆的物管投资收入达到10.21亿美元，环比上升16.7%；台湾分部收入14.97亿美元，环比下降4%。在疫情的影响下，新世界发展整体房租利润率仍上升了9%。
截止目前，新世界在台湾及大陆合共运营17个K11项目。根据规划10大轻资产创业项目排名，K11将在未来4年降低21个新项目，即总营运项目将达到38个，营运面积达到280万平方米。
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